奉贤区没房抵押贷款行不行？没房产证有其他抵押物可以吗？

没房抵押贷款行不行？

咱这广袤神州大地上，房价高居不下，有多少人梦寐以求拥有一套属于自己的房子。可囊中羞涩，只能望房兴叹。银行推出了抵押贷款这项业务，让买房梦不再遥不可及。不过，对于没房的人来说，抵押贷款这条路似乎走不通了？别急，今天小编就来给你掰开揉碎了讲讲，没房抵押贷款到底行不行？

没房产证有其他抵押物可以吗？

除了房子，你猜对了，"它"也可以！我们继续往下看。

没房产证的房子能抵押贷款吗？

对于这个答案是不言而喻的：No！

房产证是房子所有权的唯一合法凭证，没有房产证，就意味着你没有房子的所有权，银行当然不会傻到把钱借给你抵押一个没有所有权的房子。

《物权法》第八十五条明确规定：

"抵押物应当是抵押人所有的、依法可以转让的、未经抵押的财产。"

所以，没有房产证，就想抵押贷款？门都没有！

有房产证但没还清贷款的房子能抵押贷款吗？

答案是：要看情况

如果你已经有一套房子，但是贷款还没有还清，这套房子还能不能抵押贷款，就要看具体情况了。

1. 如果你是贷款买的这套房子

这种情况比较常见。如果你已经还了一部分贷款，那么这部分房产就属于你的了。也就是说，这部分房产的价值减去剩余的贷款余额，就是你可以抵押贷款的金额。

2. 如果你是继承、赠予等方式得到的这套房子

这种情况就比较简单了。这套房子只要属于你的，就可以抵押贷款。不过，有些银行可能会要求你出具遗产证明或赠与合同等文件。

没房产证的土地能抵押贷款吗？

答案是：可以

土地也是不动产，可以作为抵押物。不过，土地抵押贷款和房产抵押贷款是有区别的。

1. 土地抵押贷款的贷款额度比房产抵押贷款低

一般来说，土地抵押贷款的贷款额度最高只能达到土地评估值的70%，而房产抵押贷款的贷款额度可以达到房价的80%。

2. 土地抵押贷款的期限比房产抵押贷款短

一般来说，土地抵押贷款的期限最长只有5年，而房产抵押贷款的期限可以达到30年。

没房产证的商铺能抵押贷款吗？

答案是：可以

商铺也是不动产，可以作为抵押物。不过，商铺抵押贷款和房产抵押贷款是有区别的。

1. 商铺抵押贷款的贷款额度比房产抵押贷款低

一般来说，商铺抵押贷款的贷款额度最高只能达到商铺评估值的60%，而房产抵押贷款的贷款额度可以达到房价的80%。

2. 商铺抵押贷款的期限比房产抵押贷款短

一般来说，商铺抵押贷款的期限最长只有5年，而房产抵押贷款的期限可以达到30年。

没房产证的写字楼能抵押贷款吗？

答案是：可以

写字楼也是不动产，可以作为抵押物。不过，写字楼抵押贷款和房产抵押贷款是有区别的。

1. 写字楼抵押贷款的贷款额度比房产抵押贷款低

一般来说，写字楼抵押贷款的贷款额度最高只能达到写字楼评估值的60%，而房产抵押贷款的贷款额度可以达到房价的80%。

2. 写字楼抵押贷款的期限比房产抵押贷款短

一般来说，写字楼抵押贷款的期限最长只有5年，而房产抵押贷款的期限可以达到30年。

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关键词：抵押贷款、房产证、其他抵押物

没有房产证，就不能抵押贷款。

有房产证但没还清贷款的房子，要看具体情况。

没房产证的土地、商铺、写字楼，都可以抵押贷款，但贷款额度和期限比房产抵押贷款低。

对于没房抵押贷款这个话题，你有什么看法？欢迎在评论区留言分享你的观点~